A PSZÁF nem tart nagy veszteségektől

A magyar pénzügyi szolgáltatók, illetve befektetők a magas kockázatú amerikai jelzálogpiacon és az azzal kapcsolatos termékekben végrehajtott befektetésekkel csak elhanyagolható méretekben rendelkeznek, ezért közvetlen magyarországi hatások, jelentős üzleti veszteségek nem várha-tók - állapítja meg a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) által összeállított tanulmány. Válsághelyzet kialakulása - mutat rá a PSZÁF - a jelen körülmények között azért nem reális veszély, mert a magyar jelzáloghitel-piacon a kétségtelenül meglévő kockázatok ellenére is hiányoznak azok az extrém körülmények, amelyek az észak-amerikaihoz hasonló hitelválság kialakulásához szükségesek: nem beszélhetünk például olyan ingatlanpiaci buborékról, amely a lakóingatlanok árainak gyors és nagyarányú korrekciójával fenyegetne.

Másrészt - a devizaalapú hitelek megjelenésének köszönhetően - a lakáskölcsönök költségei az elmúlt időszakban a forintlakáshitelek állami támogatásának folyamatos szigorítása ellenére sem emelkedtek. A magyar piacon emellett mindeddig nem terjedt el olyan hitelezési gyakorlat, amely a kölcsönöket kizárólag az ingatlanfedezetre alapozná, az adós jövedelmi helyzetére és hiteltörténetére való tekintet nélkül. A hazai háztartások jövedelemarányos eladósodottságának átlagos szintje pedig - érvel a felügyelet - mintegy háromszor alacsonyabb az észak-amerikai háztartásokénál.

A fentiek ellenére természetesen igaz - mutat rá a dokumentum -, hogy a magyar háztartásokkal szembeni hitelportfólió jelentős részét kitevő devizahitelek nem elhanyagolható kockázatot hordoznak. Változatlanul igaz továbbá, hogy a prudens hitelvizsgálat nélkülözhetetlen eszközének tűnik a magyar rendszerből jelenleg hiányzó teljes körű lakossági hitelnyilvántartás. Végül figyelembe kell venni azt is, hogy a fokozódó szolgáltatói versennyel összefüggésben egyre inkább jellemző a jelzálog-hitelezés feltételeinek a lazulása, ez az amerikai események fényében külön óvatosságra int. VG