Az osztrák hitel alacsony kamatozású, nagyon rugalmasan törleszthető (háromhavonta, kedvező előtörlesztéssel vagy végtörlesztéssel), és ahhoz képest, hogy mégsem Magyarországon, hanem a szomszédban adják ki, az ügykezelés nagyon gyors.

Ez azzal függhet össze, hogy nálunk boldogabb körülmények között élő országokban a bürokrácia nem milliók megélhetése, hanem csak akkora, amekkorának lennie kell - legyen szó az államigazgatásról vagy egy banki hitelfelvétel papírmunkájáról.

Az osztrák hitelek előnyeiről: bár vizsgálat nem készült, a legvalószínűbb, hogy a nagyon kedvező feltételek mögött az áll, hogy az osztrák bankok nagyon erősek, és nem érzik kockáztatva a pénzüket, ha Kelet-Európába helyezik ki azokat.

I. Az osztrák hitel igénylésének menete

Osztrák hitel kalkulátor

Az osztrák hitel futamideje 1 és 20 év között választható meg.

Bár azt mondták régen, hogy ex Oriente lux, nem mondhatjuk, hogy a közeli és távoli keleti országoktól manapság sok jóra számíthatnánk. Általában, ha valami haladóra vágyunk, akkor jobb nyugat felé tekinteni. Ez nem csak az autógyártás vagy a számítástechnika területével kapcsolatban van így, gondolhatunk a könyvborítók tervezésétől a politikán át az egész világon kulcsfontosságú (persze bizonyos keleti országokban különösen kiemelt szerephez jutó) pénzügyekre.

Hogy az enigmatikus bevezetésnek véget vessünk: természetesen az osztrák hitelről van szó. A határok légiesedtek, vagy valami hasonló volt a szlogen, amikor beléptünk az EU-ba. Bár cukrászdát nem sokan nyitottak Bécsben, legalább azokat a lehetőségeket használjuk ki, amelyek valóban mindenki számára (és nem csak néhány kiválasztott ember számára) elérhetőek. Ilyen a hitelfelvétel, amely Ausztriában minden tekintetben sokkal jobb feltételekkel intézhető, mint itthon. Hogy ennek milyen előnyei vannak, arra az alábbi leírásból választ kaphat. Hogy ennek mi az oka, arra már sokkal nehezebb válaszolni. Az osztrák hiteleket nyújtó osztrák bankok nem feltétlenül osztrák tulajdonosai (német, olasz, francia bankokról van szó) még a válság során megszellőztették, hogy kivonulnak a sógoroktól, és ezzel megszűnnek a kedvező osztrák hitel feltételek, ha meg merik adóztatni őket. Szerencsére a fenyegetés természetesen csak a szokásos felháborodás hangja volt, amelyen a bankok szeretnek megszólalni, ha valaki megpróbál valamilyen törvényt rájuk erőltetni.

Visszatérve tehát az osztrák hitelek előnyeire: bár vizsgálat nem készült, a legvalószínűbb, hogy a nagyon kedvező feltételek mögött az áll, hogy az osztrák bankok nagyon erősek, és nem érzik kockáztatva a pénzüket, ha Kelet-Európába helyezik ki azokat. Az ingatlanfedezet elégnek tűnik számukra. Emellett az osztrák hitel felvételekor nem néznek holmi KHR-listákat (régebbi nevén BAR-listát) az ottani bankok, mivel nincs olyan megállapodás, hogy lekérhetnék Magyarországról az adósok adatait. De lehet, hogy ezekre nem is kíváncsiak, mivel van elég biztosítékuk.

Az osztrák hitel kalkulátorral ön is kiszámolhatja, hogy mennyi lesz a hitele törlesztése. A kalkulátor meglehetősen pontos adatokkal számol, és egy középértéket adtunk meg neki, ugyanis az osztrák bankok mindig egyedi elbírálásban részesítik a hiteleket. Attól függően, hogy milyennek látják a banki alkalmazottak a hitelkérelmet, a felajánlott ingatlant (minőség, elhelyezkedés), egyénileg bírálják el az osztrák hitel kérelmét. Ez azt jelenti, hogy a kamat változhat, és ezzel együtt természetesen a törlesztés is. Felhívjuk azonban a figyelmét arra az óriási pozitívumra, hogy az osztrák banki hitelek minden esetben egy számjegyűek, pontosabban nem érik el a 9%-ot sem.

Ha felkeltettük ezzel a rövid bevezetéssel az érdeklődését, akkor olvassa el az alábbi, száraz, de annál fontosabb felsorolást. Lentebb mindent megtudhat az osztrák hitelről, amire csak szüksége lehet az igényléshez. Mivel jelzálog alapú hitelről van szó, az ügyintézés a földhivatalok ügymenetétől függően akár egy hetet is igénybe vehet. Az osztrák bankok gyorsan végeznek az előzetes hitelbírálattal, és utána indulhat az éles hiteligénylés, amelyben minden segítséget megadunk, hogy kényelmesen, bonyodalmaktól mentesen juthasson hozzá kölcsönéhez.

1. Előzetes hitelbírálat 8 órán belül

Az előzetes hitelbírálathoz szükséges dokumentumok:

- kérdőív hitelkérelemhez (kitöltve és minden oldalán aláírva)
- 30 napnál nem régebbi teljes tulajdoni lap
- a fedezetül felajánlott ingatlan digitális fotói (4 külső az ingatlan 4 oldaláról
- jobb és baloldali szomszéd 1-1
- 3 belső: konyha, nappali, fürdőszoba)
- megbízási szerződés (minden oldalán aláírva)

2. Értékbecslés

A helyszíni értékbecsléskor az értékbecslőnek át kell adni:

- az ingatlanra vonatkozó térképkivonatot
- az ingatlan alaprajzát
- társasházi ingatlan esetén a társasházi alapító okirat másolatát
- osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdonostársak között a használati megosztásra vonatkozó megállapodás másolatát.

Az értékbecslés díja:
- lakás esetén: 25.000 Ft + ÁFA
- lakóház esetén: 35.000 Ft + ÁFA

3. Az osztrák hitel elbírálása

Az osztrák hitel elbírálásához szükséges dokumentumok:

- Kérdőív hitelkérelemhez (kitöltve és minden oldalán aláírva)
- személyes okmányok (személyi igazolvány, lakcímkártya) másolata
- értékbecslés
- ingatlan adásvétele esetén adásvételi szerződés vagy előszerződés, kivételes esetben az eladó értékesítési szándékát kifejező szándéknyilatkozat
- más banki hitel kiváltása esetén a kiváltandó hitelre vonatkozó banki egyenlegközlő nyilatkozat

4. Az osztrák hitel folyósítása

Az osztrák hitel folyósításához szükséges dokumentumok:

- közjegyzői okirat- közjegyzői okirat és zálogszerződés (vételi jogra vonatkozó megállapodás) földhivatali érkeztetése (Megbízott cég intézi)
- széljegyes tulajdoni lap (kiváltását és a Bank részére történő megküldését Megbízott cég intézi)
- vagyonbiztosítás a Bank javára engedményezve (Ügyfél intézi)
- előző évi mérleg/adóbevallás (saját céggel rendelkezők/egyéni vállalkozók)
- cégkivonat/vállalkozói igazolvány (saját céggel rendelkezők/egyéni vállalkozók)
- jövedelemigazolás (A Bank kétnyelvű formanyomtatványán)
- más banki hitel kiváltása esetén kiengedő nyilatkozat (Ügyfél szerzi be)
- Kincstári Vagyoni Igazgatóság hozzájáruló nyilatkozata jelzálogjog bejegyzéséhez (Magyar Állam javára bejegyzett jogok esetén - Ügyfél intézi)
- Gyámhatóság hozzájáruló nyilatkozata jelzálogjog/vételi jog bejegyzéséhez (amennyiben a biztosíték tulajdonosai között kiskorú gyermek található - Ügyfél intézi)

II. Az osztrák hitelre vonatkozó kondíciók

5. A kölcsön fedezete

6. A kölcsön devizaneme euró.

7. Biztosítékok

A kölcsön biztosítékai:

- Zálogjog a fedezetül szolgáló ingatlanra
- Vagyonbiztosítás az ingatlanra, melynek kedvezményezettje a Bank

8. Az osztrák hitel előtörlesztése